信托业迎来里程碑：首单资产隔离型财产权信托在京诞生

中国信托登记公司最新信息显示，中信信托联合中信银行、中信城开日前成功备案两单合计48亿元的财产权信托，标志着国内首单以“资产隔离”为核心目标的财产权信托正式落地。不同于传统融资类信托，该批项目将顺义“上和府”、密云“上河院”的底层项目公司股权及实物资产整体注入信托计划，形成独立于原股东的法律防火墙。

政银企三方联动，为“保交楼”注入信托方案

北京市政府、北京银保监局全程参与方案论证，将本项目纳入重点“白名单”。中信系三家机构分工明确：中信城开作为原始权益人让渡资产，中信银行负责资金闭环监管，中信信托以受托人身份对楼盘工程建设、销售回款、资产处置进行全流程管理，确保购房人与施工方的优先权益。

三大突破性看点重塑行业模板

1. 社会责任维度：项目直接对接北京市“三保”清单，已锁定2700余套住宅按期交付，并为上下游供应商设立共管账户，防止资金挪用。

2. 制度创新维度：面对资产过户、税务核价、预告登记等无先例难题，中信信托与市住建委、规自委、税务局及区属部门建立“绿色会商”机制，首次实现预售楼盘整体装入信托的合规路径。

3. 业务蓝海维度：该模式可复制至存量地产风险化解、城投闲置资产盘活等场景，目前中信信托已在长三角、成渝地区储备5个同类项目，潜在规模超200亿元。

特殊资产服务信托驶入快车道

中信信托表示，下一步将升级“资产隔离+主动管理”双轮驱动，搭建特殊资产服务信托矩阵，涵盖问题地产、困境基建、低效信贷资产等细分赛道，助力金融机构与企业集团剥离风险资产，实现轻表运营与价值修复。